土地丨北京三宗地揽金120亿 石景山再添普通商品房用地

作者:admin发布时间: 2019-10-08浏览次数:

  与前几天深圳(楼盘)土拍市场的热闹景象相比,帝都明显低调许多。受到关注最多的石景山地块并没有出现房企疯抢的场面,溢价率仅为11.3%。另两块地由于位置较为偏远,也未受到房企过多青睐。

  最终,电建+华润联合体以73.4亿元夺得石景山古城南街东侧地块,首创+首开+住总以底价5.93亿元摘得平谷区金海湖镇地块,首开+富力以41亿元夺得顺义区高丽营镇地块。

  资料显示,石景山区古城南街东侧1612-761、764等地块、1612-768地块、1612-760地块,宗地总面积为6.44万平方米,规划建筑面积21.41万平方米,地块的容积率为3.33,土地用途为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地,出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。

  根据出让条件,该项目居住用途全部建设普通商品住房,不再配建保障性住房。与此同时,该地块未对宗地中商品房住房销售均价做出限定。

  诸葛找房分析认为,该地块位于石景山古城板块。该板块内老小区较多,自建配套已经相当成熟。无论是餐饮、商业,还是学校、医院等配套都一应俱全。虽然大型综合配套需依赖不远处的鲁谷万达等其他商圈,但从总体而言,配套相对丰富,生活较为便利。

  从交通来看,距离1号线米左右,靠近长安街西沿线,距离西五环较近,南侧临京昆线,日常出行很方便。日常通勤往南上莲石路, 25分钟左右即可到金融街000402),到中关村000931)也只需30分钟。教育资源方面,古城区域学校并不算多,主要有古城中心小学、古城第二小学、古城高级中学,京源学校小学部。或者依靠八角鲁谷教育资源,医疗方面有石景山中医医院以及三甲级医院北京大学首钢医院,看病相对较为方便。

  该地块位于比较成熟的古城板块,周边以二手房为主,主要是成熟的老社区,二手房均价在在5-6万/平方米左右。新房方面,石景山古城板块,首先由首钢入驻,开发建设了无数成熟的老社区,随后中海入驻,开发建设现代化社区。该地块对面即是中海首钢在石景山古城联合开发的新房项目—长安云锦,此次成交地块作为普通商品房用地,可以选择的产品类型更加丰富,价格空间更大,具有一定竞争优势。

  资料显示,该宗地土地面积58643.147㎡,建筑控制规模59230㎡,4826财神爷心水论坛没学着本事。,容积率1.01,绿化率35%,控高18米,且不受70/90限制。挂牌出让起始价为人民币5.93亿元,起始楼面价约1万元/平,竞价阶梯为300万元整,竞买保证金为12000万元。

  值得注意的是,今年2月27日,首创+住总综合体曾以11.9亿元底价拿下同板块用地。从产品类型看,该地块容积率1.01,绿化率35%,且不受70/90限制,不出意外将是金海湖区域又一高端别墅产品。

  资料显示,下载Win81 X86专业纯净版v13需要下载迅雷什么版本?,该宗地为R2二类住宅用地,性质纯粹,土地面积96884.68平方米;建筑控制规模145327平方米,容积率1.5,控高24米,绿化率30%。挂牌出让起始价为人民币34亿元,起始楼面价为23396元/平米,竞价阶梯为人民币1700万元整,竞买保证金为人民币68000万元,商品住房销售均价不超过48641元/㎡。

  该地块附近有多条公交路线经过,但暂无地铁开通,出行不太便利;医疗、教育配套一般;环境优美,生活配套还待完善。

  诸葛找房认为,该板块南侧已经聚集了众多新房项目,多为高端别墅和商业办公用地,如观承别墅(别墅 2800万元/套)、新世界丽樽(别墅 均价47000元/平方米)、华润未来城市(住宅 均价 61000元/平方米)、未来中心(写字楼均价36000元/平方米)本次出让地块中商品住房销售均价不超过48641元/平方米,且最高销售单价不得超过51073元/平方米,不受70/90限制,在高丽营区域暂无竞品,未来或打造成改善型住宅入市。

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