石景山楼市7万+时代正式来临! 最后上车的机会在哪里?

作者:admin发布时间: 2019-10-09浏览次数:

  不久前位于石景山区的古城南街地块被华润+电建联合体以73.4亿元竞得,预估住宅部分楼面价5.5万元/平,预计销售均价将达到7万+,

  公开资料显示,石景山的该宗地位于古城南街东侧,总建筑面积为214138平米,该地块包括教育用地、商业金融服务业用地以及居住用地,其中教育用地容积率0.8,限高12米;商业用地容积率5,限高100米;住宅用地容积率2.5-2.8,限高24米、80米,绿化率30%。该宗地的挂牌出让起始价为65.75亿元,未设置宗地内商品房销售均价上限。

  这次石景山古城新挂出地块,明确表明不限价,意味着城六区内将有不限价普宅用地回归。

  据业内人士分析,该地块拍价之高,与石景山较为优越的地理区位环境和“看得见的升值预期”相关。

  作为北京的“西大门”,石景山区占据着京西交通的重要节点,最东端距离仅14公里。根据规划,该区域还将建设成为“首都休闲娱乐中心区”。

  加之随着冬奥组委的入驻以及石景山区创建全国文民城区的各项工作全面启动,石景山区已经走进高速发展的快车道!

  相比之下,同样位于石景山核心区、拥有“全城销冠”、“北京传奇楼盘”等诸多头衔的中海寰宇天下63500/平方米的精装修价格则显得可遇不可求。

  作为区域内唯一的纯商品房,中海寰宇天下凭借1345套的成交量,60728老钱庄可以看到货币主张效率又依赖信用的痕迹。   ,一入市就轻松拿下了2018年北京销冠,而隔壁的门头沟2018全年也才成交了1274套,也就是说中海寰宇天下一个项目的成交量超过了门头沟整个区的成交量。

  除此之外,作为当之无愧的零缺陷销冠,中海寰宇天下6月底最后一期的三栋楼王开盘当日劲销23亿,这是蓄客23天的结果。很显然,中海寰宇天下已具备“1亿销售额/天”的“大客储”实力!

  至此,项目上半年销售额已突破81亿,可以看出,购房者对中海寰宇天下的“情有独钟”,这就是它的价值和地位,中海寰宇天下已经成为名符其实的高端客群的必争之地。

  有一个因素不得不提,那就是“性价比”。性价比这个词,在最近十年中被提及的异常频繁。

  无论是吃饭、购物人们都越来越注重于性价比,更不用说在购房这种大额支出上面。

  在评价“性价比”的体系中,一个最重要的维度:项目的区位是否可以占据现在和未来的两重红利。这对板块现阶段的成熟度和未来前景有很大的考验,而中海寰宇天下几乎可以在这一项上拿满分。

  关于项目交通、商业、公园等配套,想必大家已对中海寰宇天下的“高分”项聊熟于心,笔者写的时候发现其教育配套也颇有意思:北京十一学校石景山实验中学。

  寰宇的教育配套北京十一学校石景山实验中学,与十一学校共同的师资力量,势必会给区域带来教育配套的升级蝶变;众所周知,顶级的学区资源对周边的房价影响十分巨大,人大附中的另一所朝阳分校周边红玺台及太阳公元等小区的房价目前已经普遍都在13w+。这么看来,石景山区房价未来将有很大的上涨空间,或将高不可攀。

  精装修本该成为北京楼市普宅标配,但由于限价和面对几十倍于毛坯房的细节、流程和规范,大量房企,因噎废食,回归毛坯。可以说,如今的市场上,能做精装,敢做精装的,不到二十分之一。

  为了让购房者更省心省力,以及免于此起彼伏的挨家挨户的装修噪音,中海寰宇天下所有项目都是精装交付,室内配备中央空调、新风系统、地暖、智能马桶等设备设施,充分提升生活舒适度和生活品质感。

  最后一个衡量性价比的问题,是区域目前的价值和未来价值的提升空间。位于石景山区的古城南街地块被华润以73.4亿竞拍所得后,石景山地区进入7万+时代已经是板上钉钉的事。

  而中海寰宇天下作为销冠,目前售价仅为6.35万,以寰宇落户石景山能带来将近70万元的节省,而这也是石景山地区低房价的末班车,寰宇之后,悔之晚矣。

  与超高性价比的购入价格交相辉映的,是中海寰宇天下的未来价值提升的极大保障,简单来说,寰宇有“看得见”的升值预期。

  一方面,冬奥会的成功举办将会为这个区域带来极大的关注度和人流量,除此之外,冬奥会还会引发区域内大量相应的基础配套设施的建设,极大推动区域经济发展。

  另一方面,以服务保障北京冬奥会为契机,政府在区域内推出了新首钢三年行动计划,目的是将该区域打造为具有全球示范意义的新时代首都城市复兴新地标,随之而来的是国际人才的大力引进和资源要素的大量汇集。

  而作为区域内最重要的部分之一,中海寰宇天下的未来价值毫无疑问会有很大的提升。

  价值的提升会直观的体现在房产价格上,中海寰宇天下的未来价格必然会迎来上涨的趋势,亲民的价格与“更高、更明显”的升值能力,深圳公积金这可以取出来吗?,不入手寰宇,又等何时?

  占据石景山如此优越的区位,又拥有如此匠心的品质和国家区域计划的大力扶持,中海寰宇天下每期入市都会获得市场广泛的赞誉和坚实的口碑基础,被大力追捧。

  据悉,开盘的三栋楼王还有不少优质房源,拥有社区内最美“京府”园林景观、奢阔楼间距、360°极致观景,四季美景尽收眼底,让风景成为居家日常。

  户型包括热销中的101户型、123户型和144户型等,这将是寰宇迷们抢占京城品质楼盘最后一次黄金契机,错过再无。

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